Técnica Aproxima da Realidade o Sonho da Casa Própria

É possível construir uma casa de dois quartos a um preço de R$ 20 mil? Este é o desafio que o governo lançou no final de abril com o novo Programa de Habitação para a População de Baixa Renda. O programa prevê construir ou reformar 200 mil novas moradias nos próximos dois anos, e disponibilizará para isso um total de 4 bilhões.

O x da questão é que a construção civil tradicional chegou ao limite do enxugamento para construir com qualidade e atender ao limites de custos propostos pelo governo. A saída para esta sinuca pode está em novas tecnologias para construção. É o caso da Teto- Parede, técnica desenvolvida e patenteada pelo arquiteto argentino Carlos Alberto Peychaux, dono da CAP Consultoria, da Incubadora de Empresas da COPPE que, inclusive, acaba de receber o aval de recomendação da Caixa Econômica Federal.

Economia de Tempo e Dinheiro

O sistema construtivo Teto-Parede, que inclusive tem o aval da Caixa Econômica Federal substitui as lajes e coberturas convencionais, cujo custo pode representar até 45% do orçamento da construção, por abóbadas de tijolos. “As abóbadas são fabricadas com materiais econômicos – tijolos e blocos – agrupados de forma que o teto se auto- sustente em arco” explica Peychaux “. Outra vantagem é que a técnica não requer mão-de-obra treinada especialmente”- explica.

Por ser altamente racionalizado e obedecer a uma seqüência operativa contínua, este sistema construtivo reduz consideravelmente os gastos na construção e o tempo de execução tradicional das obras, que pode baixar até 50%. Um exemplo é o trabalho que vem sendo desenvolvido com a Associação da União Este Brasileira dos Adventistas do Sétimo Dia. “Nós já construímos até março deste ano 14 igrejas para a associação. Com o Teto- Parede conseguimos baixar o custo de construção de 86 para 36 mil reais”, afirma Peychaux.

Oportunidade para quem Precisa

Com o sistema de crédito anterior, o trabalhador que quisesse ter acesso a um financiamento de R$ 21.767 precisava comprovar uma renda familiar de R$ 950. “Esse já é um fator complicador, pois a maioria não ganha isso e não tem como comprovar a renda”, afirma Peychaux. Segundo ele, 65% dos beneficiados com o financiamento desistem no meio do caminho por não conseguir arcar com as taxas de juros. “O objetivo do programa não se cumpre, pois o morador de baixa renda termina repassando o imóvel para pessoas com maior poder aquisitivo”, lamenta.

Animado com as novas perspectivas, Peychaux afirma que o novo programa tem inúmeras vantagens. “Agora é o governo que constrói o imóvel e o candidato vai pagar um valor como taxa de ocupação por 15 anos. Ao final desse prazo o candidato tem a opção de compra e o valor já pago como “aluguel” é considerado. A pessoa que quiser adquirir um imóvel de R$ 20 mil, por exemplo, vai pagar uma taxa de 120 reais por mês, corrigidos apenas pela inflação.

Fazendo do Sonho Realidade

O conjunto de casas populares “TerraVille”, em construção na Estrada de Madureira (RJ-105), é outro projeto executado por Peychaux que comprova ser possível construir casas com qualidade e baixo preço. O arquiteto construiu 14 unidades habitacionais em uma Vila, num terreno de 1.126 m2. Doze unidades têm dois andares, com 47 m2 de área construída, e duas unidades de um andar com 46 m2, ambos os tipos com dois quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga da garagem. O empreendimento foi executado com financiamento da Caixa Econômico Federal e já se encontra em fase de final. Cada unidade está sendo vendida por R$ 21,900. Uma oportunidade para quem é obrigado a desistir do sonho da casa própria devido ao alto custo da construção civil tradicional.